| 주소 |
부산 기장군 일광면 용천리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지·임야
|
매매 |
67억8,000만
|
| 토지합계 면적 |
32,007㎡
9,682평
평
|
필지수 |
10개
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| 테마 종류 |
♣ 전속중개 ♣,급매물,신축가능 부지
|
기장 일광읍 용천리 약 9,674평 개발부지 초급매｜개발행위허가·공사 착수
부산광역시 기장군 일광읍 용천리 일대에 위치한 약 9,674평 규모의 대형 토지 매매입니다. 사업부지는 용천리를 중심으로 조성되며, 자연녹지·보전녹지·공익용산지 등이 포함되어 있습니다. 사업 목적과 관련 인허가 검토에 따라 전원주택단지, 관광농원, 골프텔, 힐링캠핑장·숙소, 문화·집회시설, 요양병원 등 다양한 개발 방향을 검토할 수 있는 부지입니다.
본 사업은 2022년부터 토목설계·산림조사 및 개발행위허가 절차를 추진해 왔으며, 2025년 5월 개발행위허가 심의를 통과했습니다. 기장군 제1종 근린생활시설 관련 허가가 진행됐으며, 2026년 4월 대지면적 2,607㎡, 건축면적 249㎡ 규모 제1종 근린생활시설(소매점) 신축 착공신고가 수리되었습니다. 2026년 6월부터 공사를 시작해 진입로 개설 및 일부 벌목도 진행된 상태입니다.
입지적으로는 부산·울산 생활권을 연결하는 기장 일광권에 위치하며 동해고속도로, 부산울산고속도로 및 주요 간선도로를 통한 광역 이동이 가능한 지역입니다. 주변에 전원주택 개발이 이어지고 있어 전원형 주거·휴양·관광 관련 개발부지를 찾는 분이라면 주목할 만합니다.
약 1만 평에 가까운 규모와 기존 인허가 진행 이력이 강점인 기장 일광읍 용천리 개발부지입니다. 실제 개발 가능 용도와 범위는 필지별 용도지역·산지구분 및 관계 법령에 따른 추가 인허가 확인이 필요합니다.
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문의하기연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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