| 주소 |
울산 울주군 범서읍 천상리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지·임야
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매매 |
3억6,000만
|
| 토지합계 면적 |
348㎡
105평
평
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필지수 |
1개
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| 테마 종류 |
♣ 전속중개 ♣,급매물,신축가능 부지
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도시개발구역(천상지구)내 토지로 준주거지역 초급매
원형지 210평 → 환지 105평
울산 울주군 범서읍 천상리 매물로, 천상(평천)지구 도시개발사업 수혜지에 위치해 향후 가치 상승이 기대되는 입지입니다.
해당 지역은 울주군 범서읍 천상리 일대 약 22만5천㎡ 규모 도시개발사업이 추진 중으로, 1,900여 가구 대단지 주거타운 조성이 예정되어 있습니다.
천상중학교 인근 평천마을 일대를 중심으로 단독주택용지, 공동주택용지, 준주거용지가 체계적으로 개발되며, 소공원·녹지·주차장 등 생활 인프라도 함께 조성될 계획입니다. 특히 천상천을 따라 조성되는 하천변 공원과 녹지공간은 쾌적한 주거환경을 제공합니다.
현재 시공사 선정이 완료되어 2026년 상반기 착공 예정, 2029년 준공 목표로 사업 안정성이 높아진 상태입니다. 태화강 생활권과 가까우며 울산 도심 접근성이 우수해 범서읍 부동산, 천상리 토지, 울주군 개발호재 매물을 찾는 수요자에게 적합합니다.
실거주 목적은 물론, 울산 도시개발 투자, 울주군 토지 투자, 향후 주거 수요 증가 지역을 선점하려는 분들께 추천드리는 매물입니다.
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문의하기연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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