| 주소 |
경남 하동군 화개면 정금리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지·임야
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매매 |
1억3,500만
|
| 토지합계 면적 |
301㎡
91평
평
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필지수 |
1개
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| 테마 종류 |
♣ 전속중개 ♣,급매물,신축가능 부지,농지,임야
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하동군 화개면 정금리 대비마을 338평
지리산 자락, 전망좋은 계곡 옆 힐링을 위한 최고의 전원주택 및 펜션 부지
(⭐️건축인허가 비용, 대지 전용비용 포함 약 1700만원 가량 소요되어, 구매 시 그 만큼 비용 절감됨)
소재지 : 경남 하동군 화개면 정금리 일원
토지 면적 : 4필지 총 1116㎡(338평)
토지 지목 : 답(134평), 전(91평), 임야(113평) 총 338평 대지 전용비 완납
토지 용도 : 계획관리지역
토지 방향 : 서향
진입 도로 : 포장된 지적상 도로에 접함
전기 통신 : 인입되어 있음
수도 : 기존 마을 공동 수도관로 사용하나, 현재 하동군 공공 상수도 공사 진행 중으로 올해(2025년)까지 완료 예정
오수 : 도로에 오수관이 매립되어 있어, 정화조 설치없이 오수받이로 시공
* 접근성 및 주변 환경
- 십리 벚꽃길(화개장터에서 쌍계사까지) 중간 위치
- 화개버스터미널(서울 남부터미널행 하루 8편) 3km 거리
- 화개장터, 농협 하나로마트, 대형 롯데마트 3km
- 토지 바로 아래 지리산 둘레길(15코스), 천년차밭길, 쌍계사 십리 벚꽃 길 위치
* 특징
- 하동 화개골은 국내 최초 녹차 시배지로 유명
- 청정 녹차재배지역으로 지정되어 무농약, 무가축 친환경 지역
- 본 토지 대비마을은 가락국의 김수로왕비 허황후가 지은 대비사란 절에서 유래
- 고도가 있어 전망좋고 공기좋고 조용한 최고의 전원주택 및 카페 펜션 용지
- 서남향으로 백운산자락이 보이고, 서북향으로 지리산 토끼봉이 보임
- 토지 옆 지리산 삼신봉에서 내려오는 작은 계곡이 있음
- 계곡쪽 국유지 80평 단독 활용
* 토지 인허가 사항
- 2단으로 나누어져 있으며, 경계 측량 및 토목 공사(평탄화) 완료
- 사무실(윗단)과 집(아랫단)을 지으려고 건축 허가 및 착공 신고 완료하였으나, 경기가 어려워 내놓음
- 건축설계 수정 및 건축주 명의 변경으로 바로 건축 가능
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문의하기연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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