| 주소 |
부산 강서구 명지동
|
거래 유형 |
매매
|
|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지·임야
|
건물명 |
-
|
| 대지면적 |
2,857㎡
864평
평
|
건축면적 |
388.02㎡
117평
평
|
| 연면적 |
388.02㎡
117평
평
|
용적률산정연면적 |
388.02㎡
117평
평
|
| 용적률 |
59.97%
|
건폐율 |
59.97%
|
| 층정보 |
지상 1층
|
주용도 |
제2종근린생활시설
|
| 방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
|
주차 |
자주식(옥외)
3대
|
| 엘리베이터 |
-
|
세대수 |
-
|
| 사용승인일 |
2008-09-04
|
테마 종류 |
♣ 전속중개 ♣,급매물,신축가능 부지,건물
|
| 미등기 여부 |
해당 안됨
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 조회수 |
338회
|
| 매매가 |
57억
|
대지면적 평단가 |
659만원
|
|---|---|---|---|
| 연면적 평단가 |
4,856만원
|
건축면적 평단가 |
4,856만원
|
"투자 가치 + 사업 수익 '1석 2조 토지'부산에서 이런 땅 다신 없습니다."
사통팔달 교통과 대규모 신도시 및 하단 배후 입지 .
명지신도시, 에코델타시티. 하단-녹산선 경전철 역세권입지에 최적인 향후 투자가치 최고의 땅입니다.
직접 영업장을 운영하거나 임대를 통한 수익 확보와 향후 지가상승에 따른 투자가치 모두 만족시키는 '1석2조'의 매물입니다.
단언컨대 부산 경남에서 이정도 가치의 매물은 찾기 힘들 것입니다.
800여평의 네모반듯한 땅 모양으로 요양원과 물류창고, 드라이브스루 카페,신선식품 냉장,푸드타운(신축추천) 등 다용도 활용도도 가능합니다.
뛰어난 가격경쟁력., 수년내 지가 수직 상승 기대 부산 명지국제신도시와 에코델타신도시 사이에 위치해 있으며, 하단과 5분 내 거리이고, 명지 IC와 명지시장과 인접해 있습니다.
하단 구도심은 5분이면 접근 가능합니다. 김해공항은 차로 10분 거리입니다.
하단~녹산선 경전철이 2026년 착공돼 인근에 역이 들어설 예정입니다.
가덕도 신공항 관문지역입니다.
해당 매물은 8~10m 왕복 2차로 도로 진입로에 3면이 면해 있습니다. 그야말로 서부산 일대에선 교통의 요지 중의 요지이며 향후 접근성은 더 향상될 전망입니다.
든든한 금융지원, 깨끗한 권리 관계 토지주가 직접 부산은행과 상담한 결과 담보가치만으로 약 45억원의 대출이 가능함을 확인했습니다.(향후 DSR 적용시 매수자 상황에 따른 금액 변동 가능).
사실상 초기투자 비용 거의 없이 매수할 수 있는 기회입니다.
매물 관련한 복잡한 권리 관계나 압류 등 문제사항 역시 일절 없음을 보장합니다.
전화하기통화 시 매물번호를 말씀해주시면,
빠르게 대응해드릴 수 있습니다.
문의하기연면적
117평대지면적
196평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
실거래가 및 매물을
확인하고 싶으신 일반 회원
중개사등록번호가 있는
매물을 광고하고 싶으신 회원
건물주·소유주·분양사 등
매물을 공유하고 싶으신 회원
회원가입이 성공적으로 완료되었습니다!
매물을 전송기능을 사용하여
부기사 매물공유 플랫폼 서비스를 이용해보세요!
중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
리치고 중개파트너스 부산1호점ㅣ행복한 삶을 위한 복 받는 정보를 복부자 부동산에서 확인해보세요
