| 주소 |
부산 수영구 수영동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지·임야
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매매 |
16억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 121㎡ 37평 / 건축 62.58㎡ 19평 / 연 120.03㎡ 36평 / 토지 335㎡ 101.3375평 평
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| 층정보 |
지상 :2층 / 지하 :-층
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방향 |
북향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
제2종근린생활시설
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기타용도 |
제1, 2종근린생활시설, 주택
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| 방 / 화장실 |
2 개 / 2 개
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주차 |
가능 (
1 대 )
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| 엘리베이터 |
0 대
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테마 종류 |
♣ 전속중개 ♣,급매물,신축가능 부지,건물
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| 입주가능일 |
가까운 시일내 협의
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사용승인일 |
1977-02-11
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수영역 도보 3분! 황금상권 핵심부지 매물
수영구의 중심 상권에 위치한 프리미엄 부지를 소개합니다. 지하철 2호선 수영역 도보 3분 거리의 뛰어난 접근성을 자랑하는 본 매물은 수영구의 미래가치를 선도할 황금입지입니다.
대지면적 약 100평의 부지로, 건폐율50%, 용적률 300% 적용 가능한 개발 잠재력을 보유하고 있습니다. 현재 1층 임대 완료 상태로 안정적인 수익률을 실현 중이며, 수영팔도시장 등 대형 상업시설과 인접해 확실한 배후수요를 확보하고 있습니다.
교육시설, 공원, 문화시설이 풍부한 우수한 정주환경을 갖추고 있으며, 광안리 해수욕장과도 가까워 레저, 문화생활을 즐기기에 최적의 위치입니다.
부산 도시철도 확충 계획에 따른 미래가치 상승이 기대되는 투자가치 높은 매물입니다. 재건축/재개발 시 수익성 극대화가 가능한 희소성 높은 부지로, 수영구의 랜드마크가 될 잠재력을 보유하고 있습니다.
실거주, 투자 모두 가능한 본 매물에 대한 자세한 상담은 연락 주시면 친절히 안내해드리겠습니다. 현장안내 및 투자수익 분석 상담 가능합니다.
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본 물건 인근
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문의하기연면적
36평대지면적
37평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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