| 주소 |
울산 울주군 범서읍 두산리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지·임야
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매매 |
7,000만원
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| 토지합계 면적 |
496㎡
150평
평
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필지수 |
1개
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| 테마 종류 |
♣ 전속중개 ♣,급매물,신축가능 부지,임야,소액투자
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경주 외동휴계소, 녹동일반산업단지 인근,
도로는 접해 있으나 임야형태임,
★두산리 308-5, 6이 한필지로 해서 2017년 건축허가를 득함. 5년경과했지만, 지금 현재로서는 건축가능 (울주군 건축과 범서읍 담당)
★두산리 308-3과 308-4가 건축허가를 받은 관계로 지자체도로로 지정되어 있어
적정가는 평당50만원에 해당한다는 전문가의 약식평가를 받음,
(필요시 울주군청 건축과로 문의바람)
★150평이지만 보유하면서..임업인으로 등록하여 산림경영관리사 15평을 신고만 하고 들여놓고 즐길수도 있습니다 ~ 울주군청에 간벌 (숲가꾸기, 30% 벌목) 신청도 해두었습니다
★남서향이라 오후에 가보시면 따뜻하고 앞에 막힘이 없으며 저수지까지 있어 풍광이 좋습니다
| 지번(주소) |
울산 울주군 범서읍 두산리
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토지면적 |
496㎡
150평
평
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|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
2,960원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
9,785원
|
| 개별공시지가(합) |
1,468,141원
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지목 |
임야
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| 용도지역 |
생산관리지역
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이용상황 |
자연림
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| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
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| 진입도로 |
있음
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
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소유구분 |
개인
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| 소유권 변동일자 |
2020-12-01
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
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| 도로접면 |
세로한면(불)
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지형높이 |
완경사
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| 지형형상 |
사다리형
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압류 여부 |
-
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| 필지면적 합계 |
496㎡
150평
|
개별공시지가(㎡) |
2,960원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
9,785원
|
개별공시지가(합계) |
1,468,141원
|
| 포함 |
생산관리지역
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|---|---|
| 접함 |
농림지역
|
| 포함 |
가축사육제한구역,역사문화환경보존지역
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|---|---|
| 접함 |
보전산지,임업용산지
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| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 2018-03-30 | 번에서 분할 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
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0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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