| 주소 |
부산 연제구 연산동
|
거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지·임야
|
매매 |
32억
|
| 토지합계 면적 |
508㎡
154평
평
|
필지수 |
1개
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| 테마 종류 |
♣ 전속중개 ♣,급매물,신축가능 부지
|
연제구청앞 마지막 남은 의원, 근생 최요지,
준주거지역(건페율60% 용적률 400%), 감정평가 40억
★호재★
1) 양정1,2,3구역 재개발 이슈(향후 1만2천 세대)
※ 양정 1구역(2,276세대) : '25.03 준공예정
양정 2구역(1,388세대) : '23.08 입주
양정 3구역(903세대)
2) 수영구(17만4,694명) 및 부산진구(35만 3,568) 메인 연결로로 차량 트래픽 多
3) 관공서 밀집지역 + 사선제한 無
4) 전면 30m 도로접 / 측면 4m 도로접
※ 전면전체 건물(10층)로 활용 가능+뒤쪽에 주차장설치
본부지 앞 도로전경
과거 철거현장
본부지 전경
연제구청
이마트 연제점
| 지번(주소) |
부산 연제구 연산동
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토지면적 |
507.5㎡
154평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
3,718,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
12,290,964원
|
| 개별공시지가(합) |
1,886,892,815원
|
지목 |
주유소용지
|
| 용도지역 |
준주거지역
|
이용상황 |
상업용
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
있음
|
국토이용 |
없음
|
| 도시계획 |
없음
|
건축허가 |
없음
|
| 토지거래허가구역 |
없음
|
소유구분 |
법인
|
| 소유권 변동일자 |
2022-12-08
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
|
| 도로접면 |
광대세각
|
지형높이 |
평지
|
| 지형형상 |
부정형
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
507.5㎡
154평
|
개별공시지가(㎡) |
3,718,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
12,290,964원
|
개별공시지가(합계) |
1,886,892,815원
|
| 포함 |
준주거지역
|
|---|---|
| 접함 |
제2종일반주거지역,대로3류(폭 25m~30m)
|
| 포함 |
가로구역별 최고높이 제한지역
|
|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 2003-05-14 | 지목변경 |
| 1995-03-01 | 에서 행정관할구역변경 |
| 1995-01-01 | 에서 행정구역명칭변경 |
| 1988-05-14 | 번과 합병 |
| 1971-02-25 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
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0평사용승인일
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-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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